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春节长假沪商品住宅成交均价降两成

发布时间:2019-08-16 20:06:26

  连续多日的冬日暖阳,并未给春节的上海二手房市场增添些许暖意。《第一财经》2月9日致电上海最大的地产中介之一的中原地产多家分行后了解到,今年春节期间二手房市场延续往年态势,租赁客户占到总客户量的60%-70%左右,其中以节后换房客户为主。

  而在二手房买卖方面,从正月初三门店开门开始,虽然陆续有客户上门看房,但是门店日均带看量相比春节前明显萎缩,上海中原多数分行日均带看量仅有2- 组客户。

  据上海中原徐汇区、静安区等市中心的区域经理表示,目前上门的买卖客户中并没有表现太大的诚意,咨询政策、试探市场成为看房客户的主要目的。在房东方面,房产税的出台并没有对其心理产生太大影响,挂牌价基本符合市场整体行情。

  在普陀区曹杨板块、宝山区的海江路板块、浦东周康板块、杨浦中原江湾板块等多个自住区域了解来看,从正月初三开始上班后,门店每天来的客户只有2、 组,且以首次置业或置换型客户为主,据曹杨板块区域经理肖姚透露,目前以 万的一房和万的两房为带看的主力。

  在房东心态方面,上海中原康桥一店的经理曹玉刚表示,现在区域内有少数比较诚意出售的房东价格有一些松动,但是松动不多,比如100多万的房子,也就肯降价1、2万左右,其余大部分房东按兵不动,价格基本没有变化。由于政策陆续出台,导致客户观望情绪又起。

  在租赁方面,上述区域的租房客户比例较大,且多为来沪务工人员,他们的租赁心理价位较低,如在江湾板块他们多中意元/月的小户型房源,在宝山海江路客户更是提出了元/月的小户型或是合租房源,给找房配对增加了难度。

  对于春节上海二手房市场的整体情况,中原地产徐汇区区域经理沈毅表示,由于春节期间,很多客户忙着跑亲戚、出门旅游,新上海人则多会回家探亲,因此客户看房并不积极,市场整体情况要等到节后一周再看端倪。

  另据汉宇地产市场研究部2月9日统计数据显示,春节长假期间(2月 日至2月8日),上海全市商品住宅供应量为零;新建商品住宅成交面积2424平方米,成交套数为24套,全市仅12个项目有房源成交,主成交楼盘如:位于闵行古美罗阳板块的“莲花河畔景苑”、嘉定安亭汽车城板块的“绿地新里米兰公寓”等;全市住宅成交均价为18647元/平方米,环比春节前最后一周下降21.7%。

  据统计,今年春节期间上海住宅市场交易量与去年同期(成交面积:2211平方米)相比,基本保持持平态势,而与2009年同期(成交面积:7881平方米)相比,成交量略有减少。值得注意的是,与春节前最后一周(1月24日至1月 0日)的整体交易水平相比,形成显著差距,节前最后一周成交量为26.66万平方米,成交均价为2 810元/平米。

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