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沪首套房贷利率跌至全年最低或将刺激楼市复

发布时间:2019-10-12 03:06:12

  沪首套房贷利率跌至全年最低 或将刺激楼市复苏

  央妈降息,房贷松绑,楼市翘尾,2014下半年,受各项政策的利好,房贷松绑态势与救市进程保持了高度一致,今年一直居高不下的房贷利率重新出现下调,全国首套房贷款平均利率在6月达到峰值后,掉头下跌,连降6个月,创年内新低。

  10月时,上海房贷市场优惠利率占比尚不足三成,在短短一个月内优惠大幅上调。根据融360的报告显示,截止到12月20日,35个城市共154家银行调整首套房贷款利率,其中,117家下调,24家上涨。并没有出现此前市场忧虑的降息后,银行优惠利率将收紧的局面。相反,房贷市场呈现进一步宽松态势。

  目前北京、上海房贷平均利率水平几近探底,广州、深圳也降至全年最低位。数据显示,目前北上广深四大城市首套房贷的平均利率,也均已降至基准利率以下。其中,北京最低,首套房贷平均利率跌破九四折,上海次之,平均约为九五折,优惠幅度最大的民生银行给出的八五折利率。

  房贷利率跌破基准,反映了目前市场金融环境趋于宽松的好兆头。通过此类低成本的信贷激励机制,对于年末一线城市房企冲刺业绩、加快现金回流是有明显的刺激作用的。

  沪上房地产研究院严跃进表示:从一线城市来看,限购政策并不能放松,所以通过放宽金融环境的条件,进而盘活各类资金资源,是提振一线城市楼市的有效手段和策略。一线城市此前在降息政策下,购房者入市门槛在降低。而随着一线城市的市场成交量逐渐走出低迷的泥潭,整个市场情绪被带动起来,这会带来市场去库存的速度加快。所以商业银行也不会听信所谓的楼市拐点论,在房贷供应上的节奏会加快,对于一些优质房企下的楼盘,也会采取积极的信贷策略。

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