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北上广深为什么是一线城市上海易居房地产研

发布时间:2019-10-13 04:12:27

北上广深为什么是一线城市:上海易居房地产研究院研究员严跃进认

“8月份在去库存的导向下,一线城市房企降价让利的力度加大上海易居房地产研究院9月23日发布《9月份典型城市新建商品住宅成交预报》称,9月1日到20日,20个典型城市新建商品住宅成交面积约601万平方米,环比下跌约2%9月前20日楼市的成交反弹力度比预期的要低,这会促使房企加大促销力度

20个典型城市分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、东莞和惠州其中一线城市4个、二线城市9个、三线城市7个

数据显示,9月1日到20日,一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约-9%、-5%和23%

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,一线城市房价逐渐步入下跌通道,楼市观望情绪比较重,成交量反弹的动力不足二线城市的成交量也出现了下滑相比来说,三线城市的成交行情略好

值得注意的是,上海易居房地产研究院9月23日同时发布的《8月份一线城市楼市报告》显示,8月份,一线城市新建商品住宅成交均价为21690元/平方米,环比减少3.3%,同比增长3.2%8月份成交均价比7月份下跌了738元/平方米目前已出现连续3个月的房价环比下跌现象”严跃进表示,在限购松绑的大趋势下,一线城市坚守限购限贷政策,俨然成为一个孤岛无论是商品住宅、办公物业还是商业营业用房,其库存都面临较大的去化压力考虑到近期整个市场大幅反弹的可能性 微乎其微,那么四季度房企必然会加大降价促销的力度

9月1日到20日,在20个城市中,有9个城市出现了成交环比上升具体城市看,九江成交量的环比增幅最大,约106%同时,包括东 莞、贵阳等部分城市的环比增幅也比较大另一方面,在20个城市中,襄阳、南京和济南的成交跌幅最大,跌幅分别约为39%、37%和29%

“9月前20天整个市场成交量没有预期的好,说明救市潮下的刺激效应并没有完全体现根本原因是金融信贷环境没有出现实质性的放松近期各类传闻比 较多,包括5000亿元slf计划、四大行出政策放松首套房认定标准等,背后都说明市场对金融环境放松的预期在强化9月市场成交反弹的空间不大,房企以 价换量的策略会强化”严跃进称

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