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任志强称明年三月楼价或大涨开发商拿地备战

发布时间:2019-08-16 17:24:07

如果房地产商也能像京东、苏宁、国美一样开展持久的酣畅淋漓的价格战,那将是老百姓幸福的春天。

尽管有很多人强烈希望中国房地产行业也能掀起价格战,但开发商却并不这么想。面对 发动价格战 的怂恿,华远集团董事长任志强表示 和为贵 。

开发商的 一团和气 ,带给房地产市场的不是降价,而是一片涨价的声音。

明年三月楼价或大涨。 在第十二届博鳌房地产论坛上任志强预言。

万科副总裁周卫军也 唱和 任志强,他认为大量房企主动减少开工,未来半年可能会产生供应短缺,从而产生房价上涨的可能性。

库存降低导致供应减少

在做出 唱涨 预言之前,任志强仍然不忘谨慎地下了定语:现有政策不变的情况下,如果开工面积持续下滑,才能得出将来楼价暴涨的结论。

现实情况正如任志强所言,房屋新开工面积的确在下滑。根据国家统计局8月9日发布的数据显示,2012年1至7月,房屋新开工面积10 905万平方米,同比下降9.8%,降幅比1至6月扩大了2.7个百分点;其中,住宅新开工面积77140万平方米,同比下降1 .4%。

房屋新开工面积出现了负增长,这成为任志强 唱涨 房价的直接依据。

现在全国住房的存货量比较大,开发商的主要任务是消化库存,造成一些企业不愿拿地,新房屋开工率降低。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭也这么认为。

开发商正在为高企的库存苦恼,已无暇顾及。自2011年12月以来,中国房地产存货量已处于历史高位。根据国家统计局的数据,7月末,全国商品房待售面积 1667万平方米,比6月末增加了259万平方米。目前,商品房库存仍处于较高水平。

供求关系是影响房价涨跌的关键,随着消化库存的结束,房价或进入上涨的通道。 按照目前消化库存的速度来看,201 年上半年,商品房供需将会处于合理的区间,房价上涨的压力增大。 杨红旭认为。

深圳某房地产公司一线销售经理徐晖的感受更加明显。 从一线客户情况分析,现在投资客基本已出去,刚需大量存在。买房的人很多,看房的人更多。一旦住房供应量发生变化,涨价就很自然了。

对于未来的房价,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近期也曾对媒体表示, 房价将从过去的单边上扬变成起伏 。他认为房地产行业有开发周期,供应不足和新开工不足,将促使供求关系发生逆转,进而造成房价的波动。

政策见底抑制房价乏力

中国房地产是典型的政策市,政策将是影响未来房价的重要因素。现有政策对抑制投资性需求发挥了重要作用,抑制房价的反弹。

由于 去投资化 的限购限贷政策尚未明显松动,因此,外来的投资投机性需求不会大规模入市,这些需求也难以对房价产生太大的影响,房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。 同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟认为。

国务院派出的督察组,对楼市调控效果给予积极肯定,预计未来行业调控以巩固现有调控成果为主。有业内人士认为,房地产调控政策已见底,今年仍将维持既有政策,不会出台新的政策。

针对开发商抛出房价 暴涨 的言论,有业内人士指出,当前处于政策敏感期,开发商应保持 低调 ,以免招致更加严厉的调控政策的出台。

对于未来可能的调控政策,徐晖认为货币政策更值得注意。从目前我国的经济发展形势来看,我国的货币政策将向宽松方向发展,将会增大房价上涨的压力。 货币和信贷政策是房价涨跌的催化剂,将直接影响房地产的交易量,只要银行政策不紧缩,房价就不可能下跌。 他认为。

房地产最坏的时候已经过去,未来可期。 中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰认为。他表示,按照惯例,新一届政府 要踩油门,以确保5年任期的经济增长指标。

明年的房地产政策不可能突然之间大幅放松,房价也不会大起大落。虽然不会出现房价暴涨,但是房价却是越来越坚挺。 张宏伟认为。

开发商拿地备战 酝酿涨价

在中小地产商还在为库存苦恼之时,一些房地产开发商开始抄底拿地,摩拳擦掌,备战未来的房地产市场。

7月以来,各大房地产开发商明显加快了拿地的节奏。

万科成为新一轮拿地的领头羊。8月4日,万科公布的7月简报显示,7月万科在上海、宁波、南昌、青岛、天津和西安6个城市拿地,净用地面积合计超过45万平方米,根据权益比例需支付金额超过 0亿元。

8月6日,龙湖公布了近期拿地数据:7月龙湖地产分别以总价26.24亿元竞得福建晋江G2012-1 至18地块,以16.5亿元在大连拿下一块住宅用地,以总价42亿元底价竞得重庆北部新区四宗地块,三次拿地支出总和接近85亿元。

央企华润置地在温州高调拿地,保利地产也在济南、沈阳等地出手拿地,中海、金科、中信、绿地等也在过去的一个月里斩获不少土地储备。

众多开发商积极拿地有一个共同点,那就是目标瞄准房价上涨空间大的城市。

全国商品房供需存在区域不均衡,各地消化库存的时间各不一样。根据杨红旭的研究,沈阳需要7 年多才能去掉潜在存货,长春、呼和浩特、兰州和太原去库存时间大约是5 年。广州、北京、成都、厦门、西安、南京、宁波等城市,潜在存货压力偏小,房价反弹压力较大。

各地房价上涨的空间和压力各不相同,但重点城市的房价上涨将推动各地房价的上涨。 如果房地产大市上涨,各地的房价都会上涨,大市下跌,各地的房价也将下跌。 杨红旭认为。

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